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一、方案背景

老舊小區改造既是民生工程也是發(fā)展工程，2020年新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)，比2019年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅。而2021年《政府工作報告》提出，新開(kāi)工改造城鎮老舊小區5.3萬(wàn)個(gè)。在此政策背景下，老舊小區改造存在很大的機會(huì )點(diǎn)。而各地政府也相應出臺了地方正常，對老舊小區改造項目下發(fā)了資金。

視頻監控、出入口停車(chē)管控、充電樁、消防等配套設備或成為老舊小區改造的重點(diǎn)抓手。

目前老舊小區存在的主要問(wèn)題：

1.小區人員進(jìn)出頻繁，管控外來(lái)人員沒(méi)有好的方法，同時(shí)目前防疫形式仍然不容松懈，傳統安防缺乏安全、高效性。

2.小區車(chē)位少，車(chē)輛進(jìn)出難管控，容易出現亂停亂放的現象。地面車(chē)庫與地下固定車(chē)庫無(wú)法區分管理，導致外來(lái)車(chē)輛隨意占私家車(chē)位，容易造成糾紛。

3.管理需求大，高空拋物、垃圾分類(lèi)、車(chē)輛違停、消防安全等都需要監管，目前主要傳統方式為物業(yè)的人力監管，人力成本高，且監管效果不理想，因此需要更加有效的安全防范手段。

二、方案設計

人員管理

成都弱電工程公司幫助管理人員實(shí)現無(wú)接觸管理，可在小區出入口部署?？得黜T(mén)禁一體機和人員通道，?？祷ヂ?lián)綜合平臺支持人員多層級組織管理，人臉/指紋/卡片批量錄入，訪(fǎng)問(wèn)權限統一下發(fā)。通過(guò)?？祷ヂ?lián)下發(fā)權限，業(yè)主可通過(guò)識別快速通行進(jìn)入小區，并且進(jìn)行實(shí)時(shí)測溫和口罩檢測，同時(shí)可通過(guò)?？祷ヂ?lián)平臺對門(mén)禁點(diǎn)位進(jìn)行實(shí)時(shí)預覽和遠程開(kāi)門(mén)。

在單元樓樓下可安裝門(mén)口機，業(yè)主通過(guò)識別快速通行。而訪(fǎng)客可通過(guò)門(mén)口機發(fā)起呼叫，在業(yè)主通過(guò)室內機/?？祷ヂ?lián)APP或者物業(yè)人員通過(guò)管理機/?？祷ヂ?lián)綜合平臺完成身份核驗后進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn)。

車(chē)輛管理

小區日常會(huì )有大量外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入，守蔚抓拍一體機支持車(chē)輛車(chē)牌、車(chē)型的高效識別，可根據場(chǎng)景需要搭配直桿/廣告/曲臂道閘。

同時(shí)可通過(guò)互聯(lián)平臺對車(chē)輛進(jìn)出事件進(jìn)行檢索，方便對外來(lái)車(chē)輛進(jìn)行管理與登記，保證小區安全有序。?？祷ヂ?lián)平臺支持車(chē)輛白名單管理，手動(dòng)控制道閘的開(kāi)/關(guān)以及統計進(jìn)出車(chē)輛信息，此外，?？祷ヂ?lián)還支持實(shí)時(shí)展示小區內部剩余車(chē)位數，幫助小區有效管理車(chē)輛進(jìn)出。

小區內可將業(yè)主車(chē)位獨立出來(lái)，?？祷ヂ?lián)搭配守蔚一體機可對外來(lái)車(chē)輛和業(yè)主車(chē)輛進(jìn)行區別管理，專(zhuān)屬區域只允許有車(chē)位業(yè)主車(chē)輛通行，有效減少車(chē)位占用現象。                         

電瓶車(chē)充電問(wèn)題是老舊小區管理不可忽視的一環(huán)。在電瓶車(chē)停放區域，部署具有定時(shí)充電、自動(dòng)斷電、異常報警等功能的電動(dòng)車(chē)智能充電站產(chǎn)品，在電動(dòng)車(chē)充滿(mǎn)后自動(dòng)斷電，充電異常時(shí)及時(shí)斷電，規范小區充電行為。

安全防范                

通過(guò)在小區內部各個(gè)重要點(diǎn)位安裝覆蓋多種形態(tài)的攝像機，并將小區地圖導入?？祷ヂ?lián)綜合平臺標記點(diǎn)位，進(jìn)行可視化管理，提升小區安全管理。

在垃圾投放點(diǎn)部署智能警戒攝像機，識別有人進(jìn)入區域后，可觸發(fā)智慧音柱進(jìn)行語(yǔ)音提醒，“你好，垃圾請分類(lèi)入桶，餐廚垃圾扔綠桶，其他垃圾扔黃桶。垃圾也有家，各自回各家”。通過(guò)語(yǔ)音的方式，對投放垃圾的業(yè)主進(jìn)行提醒，減少物業(yè)提醒和監督成本。

智能警戒攝像機安裝在電梯轎廂內，能夠準確檢測到電瓶車(chē)進(jìn)電梯后，發(fā)出聲光報警并聯(lián)動(dòng)內置語(yǔ)音提醒：“電瓶車(chē)禁止入內”，同時(shí)有效過(guò)濾自行車(chē)、嬰兒車(chē)等干擾。

當攝像機檢測到車(chē)輛駛入違停區域后，聯(lián)動(dòng)內置語(yǔ)音播報 “消防通道，禁止停車(chē)”進(jìn)行聲光警戒震懾，提醒違停駕駛員。監控中心還可以通過(guò)互聯(lián)平臺進(jìn)行雙向語(yǔ)音對講，再次進(jìn)行提醒，減少人工巡檢的成本。

部署高空拋物攝像機，樓層全覆蓋，有效記錄人員高空拋灑過(guò)程，便于事后回查整個(gè)拋投過(guò)程。超清夜視能力和防塵防水機身，為小區安全提供二十四小時(shí)保障。

在敏感區域部署火點(diǎn)探測相機進(jìn)行室內環(huán)境的實(shí)時(shí)溫度異常檢測，對火點(diǎn)方位進(jìn)行識別定位，一旦產(chǎn)生火點(diǎn)，迅速檢測火情、準確報警，將“事后處置”提升到“事前防范、事中控制”，保障小區的用電安全。

小區圍墻周界/配電房/消防通道/快遞收發(fā)處/樓頂等重點(diǎn)區域部署智能警戒攝像機，智能監測異常情況，互聯(lián)平臺自動(dòng)展示報警關(guān)聯(lián)監控畫(huà)面，AI輔助人工，實(shí)現快速響應與人力的精準投放。

三、方案拓撲圖

四、方案特色

?減少物業(yè)人力、運維成本，更加簡(jiǎn)單高效的運營(yíng)。小區發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，可及時(shí)解決，消除危險隱患，提升物業(yè)整體管理服務(wù)水平。

?高效人員管理，保障防疫安全，提高人員出入效率。車(chē)輛名單區別管理，有效減少亂停違?，F象，營(yíng)造小區有序氛圍，多場(chǎng)景針對性管控，智能可視化管理安全事件，中心快速響應，提升小區住戶(hù)幸福感。