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一、方案背景

老舊小區改造既是民生工程也是發(fā)展工程，2020年新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)，比2019年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅。而2021年《政府工作報告》提出，新開(kāi)工改造城鎮老舊小區5.3萬(wàn)個(gè)。在此政策背景下，老舊小區改造存在很大的機會(huì )點(diǎn)。而各地政府也相應出臺了地方正常，對老舊小區改造項目下發(fā)了資金。

視頻監控、出入口停車(chē)管控、充電樁、消防等配套設備或成為老舊小區改造的重點(diǎn)抓手。

目前老舊小區存在的主要問(wèn)題：

1.小區人員進(jìn)出頻繁，管控外來(lái)人員沒(méi)有好的方法，同時(shí)目前防疫形式仍然不容松懈，傳統安防缺乏安全、高效性。

2.小區車(chē)位少，車(chē)輛進(jìn)出難管控，容易出現亂停亂放的現象。地面車(chē)庫與地下固定車(chē)庫無(wú)法區分管理，導致外來(lái)車(chē)輛隨意占私家車(chē)位，容易造成糾紛。

3.管理需求大，高空拋物、垃圾分類(lèi)、車(chē)輛違停、消防安全等都需要監管，目前主要傳統方式為物業(yè)的人力監管，人力成本高，且監管效果不理想，因此需要更加有效的安全防范手段。

二、方案設計

人員管理

成都弱電工程公司幫助管理人員實(shí)現無(wú)接觸管理，可在小區出入口部署?？得黜T(mén)禁一體機和人員通道，?？祷ヂ?lián)綜合平臺支持人員多層級組織管理，人臉/指紋/卡片批量錄入，訪(fǎng)問(wèn)權限統一下發(fā)。通過(guò)?？祷ヂ?lián)下發(fā)權限，業(yè)主可通過(guò)識別快速通行進(jìn)入小區，并且進(jìn)行實(shí)時(shí)測溫和口罩檢測，同時(shí)可通過(guò)?？祷ヂ?lián)平臺對門(mén)禁點(diǎn)位進(jìn)行實(shí)時(shí)預覽和遠程開(kāi)門(mén)。

在單元樓樓下可安裝門(mén)口機，業(yè)主通過(guò)識別快速通行。而訪(fǎng)客可通過(guò)門(mén)口機發(fā)起呼叫，在業(yè)主通過(guò)室內機/?？祷ヂ?lián)APP或者物業(yè)人員通過(guò)管理機/?？祷ヂ?lián)綜合平臺完成身份核驗后進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn)。

車(chē)輛管理

小區日常會(huì )有大量外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入，守蔚抓拍一體機支持車(chē)輛車(chē)牌、車(chē)型的高效識別，可根據場(chǎng)景需要搭配直桿/廣告/曲臂道閘。

同時(shí)可通過(guò)互聯(lián)平臺對車(chē)輛進(jìn)出事件進(jìn)行檢索，方便對外來(lái)車(chē)輛進(jìn)行管理與登記，保證小區安全有序。?？祷ヂ?lián)平臺支持車(chē)輛白名單管理，手動(dòng)控制道閘的開(kāi)/關(guān)以及統計進(jìn)出車(chē)輛信息，此外，?？祷ヂ?lián)還支持實(shí)時(shí)展示小區內部剩余車(chē)位數，幫助小區有效管理車(chē)輛進(jìn)出。

小區內可將業(yè)主車(chē)位獨立出來(lái)，?？祷ヂ?lián)搭配守蔚一體機可對外來(lái)車(chē)輛和業(yè)主車(chē)輛進(jìn)行區別管理，專(zhuān)屬區域只允許有車(chē)位業(yè)主車(chē)輛通行，有效減少車(chē)位占用現象。                         

電瓶車(chē)充電問(wèn)題是老舊小區管理不可忽視的一環(huán)。在電瓶車(chē)停放區域，部署具有定時(shí)充電、自動(dòng)斷電、異常報警等功能的電動(dòng)車(chē)智能充電站產(chǎn)品，在電動(dòng)車(chē)充滿(mǎn)后自動(dòng)斷電，充電異常時(shí)及時(shí)斷電，規范小區充電行為。

安全防范                

通過(guò)在小區內部各個(gè)重要點(diǎn)位安裝覆蓋多種形態(tài)的攝像機，并將小區地圖導入?？祷ヂ?lián)綜合平臺標記點(diǎn)位，進(jìn)行可視化管理，提升小區安全管理。

在垃圾投放點(diǎn)部署智能警戒攝像機，識別有人進(jìn)入區域后，可觸發(fā)智慧音柱進(jìn)行語(yǔ)音提醒，“你好，垃圾請分類(lèi)入桶，餐廚垃圾扔綠桶，其他垃圾扔黃桶。垃圾也有家，各自回各家”。通過(guò)語(yǔ)音的方式，對投放垃圾的業(yè)主進(jìn)行提醒，減少物業(yè)提醒和監督成本。

智能警戒攝像機安裝在電梯轎廂內，能夠準確檢測到電瓶車(chē)進(jìn)電梯后，發(fā)出聲光報警并聯(lián)動(dòng)內置語(yǔ)音提醒：“電瓶車(chē)禁止入內”，同時(shí)有效過(guò)濾自行車(chē)、嬰兒車(chē)等干擾。

當攝像機檢測到車(chē)輛駛入違停區域后，聯(lián)動(dòng)內置語(yǔ)音播報 “消防通道，禁止停車(chē)”進(jìn)行聲光警戒震懾，提醒違停駕駛員。監控中心還可以通過(guò)互聯(lián)平臺進(jìn)行雙向語(yǔ)音對講，再次進(jìn)行提醒，減少人工巡檢的成本。

部署高空拋物攝像機，樓層全覆蓋，有效記錄人員高空拋灑過(guò)程，便于事后回查整個(gè)拋投過(guò)程。超清夜視能力和防塵防水機身，為小區安全提供二十四小時(shí)保障。

在敏感區域部署火點(diǎn)探測相機進(jìn)行室內環(huán)境的實(shí)時(shí)溫度異常檢測，對火點(diǎn)方位進(jìn)行識別定位，一旦產(chǎn)生火點(diǎn)，迅速檢測火情、準確報警，將“事后處置”提升到“事前防范、事中控制”，保障小區的用電安全。

小區圍墻周界/配電房/消防通道/快遞收發(fā)處/樓頂等重點(diǎn)區域部署智能警戒攝像機，智能監測異常情況，互聯(lián)平臺自動(dòng)展示報警關(guān)聯(lián)監控畫(huà)面，AI輔助人工，實(shí)現快速響應與人力的精準投放。

三、方案拓撲圖

四、方案特色

?減少物業(yè)人力、運維成本，更加簡(jiǎn)單高效的運營(yíng)。小區發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，可及時(shí)解決，消除危險隱患，提升物業(yè)整體管理服務(wù)水平。

?高效人員管理，保障防疫安全，提高人員出入效率。車(chē)輛名單區別管理，有效減少亂停違?，F象，營(yíng)造小區有序氛圍，多場(chǎng)景針對性管控，智能可視化管理安全事件，中心快速響應，提升小區住戶(hù)幸福感。

一、 方案背景

1、別墅獨門(mén)獨戶(hù)，常采用低矮圍墻或者灌木叢作為周界，可疑人員容易翻越；

2、別墅帶有院子，如有客人到訪(fǎng)，往往需要業(yè)主出門(mén)迎接，訪(fǎng)客等待時(shí)間長(cháng)；

3、室內一旦發(fā)生燃氣泄漏、水浸、火災等意外情況，如沒(méi)有初期檢測手段，無(wú)法及時(shí)采取措施，安全隱患大；

4、別墅占地面積大，普通路由器無(wú)法滿(mǎn)足別墅全方位Wi-Fi 覆蓋，上網(wǎng)體驗差。

二、 方案設計

成都弱電工程公司針對別墅綜合安防提供解決方案，針對別墅大門(mén)、圍墻周界、車(chē)庫等重點(diǎn)區域進(jìn)行視頻監控部署，24 小時(shí)關(guān)注覆蓋，并且可實(shí)現遠程預覽，實(shí)時(shí)關(guān)注全屋情況。全屋部署無(wú)線(xiàn)報警產(chǎn)品及智慧消防產(chǎn)品，異常情況及時(shí)告警，給業(yè)主增添一份安心。別墅人臉可視對講套裝及全屋無(wú)線(xiàn)路由器的部署，更加提升了業(yè)主的入住體驗。

大門(mén)/室內

訪(fǎng)客可在大門(mén)口通過(guò)智能人臉識別門(mén)口機進(jìn)行呼叫。業(yè)主在屋內通過(guò)室內機與到訪(fǎng)客人進(jìn)行實(shí)時(shí)對講，確認后進(jìn)行授權，開(kāi)門(mén)迎客更方便，減少訪(fǎng)客等待時(shí)間。智能人臉識別門(mén)口機還可以實(shí)現刷臉開(kāi)門(mén)，進(jìn)一步提升了業(yè)主出入的安全性和便捷性。

別墅周界

部署?？嫡槿手悄芫鋽z像機，當有可疑人員攀爬圍墻周界時(shí)，語(yǔ)音提醒“警戒區域，盡快離開(kāi)”，并將可視化報警消息推送給別墅業(yè)主，便于業(yè)主采取相應保障措施。

院子/車(chē)庫

部署?？嫡槿蕯z像機，全天候彩色成像，夜間也能看清來(lái)往車(chē)輛停放及人員活動(dòng)情況。

客廳/室內

客廳部署無(wú)線(xiàn) PT 蝸牛攝像機，鏡頭能夠上下左右轉動(dòng)，便捷查看室內情況，實(shí)時(shí)視音頻記錄，守護家人安全。業(yè)主出門(mén)在外，也可以通過(guò)手機遠程查看家中情況。

室內部署全屋覆蓋路由器，采用 MESH 組網(wǎng)方式，最多支持 6 臺設備級聯(lián)，最大覆蓋面積可達 600 ㎡，保障無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )穩定運行，信號強勁，上網(wǎng)不卡頓，網(wǎng)絡(luò )體驗再提升。

廚房

廚房部署可燃氣體探測器，可以對天然氣泄露量進(jìn)行檢測，當泄露的氣體濃度超過(guò)設置的報警閾值時(shí)，設備會(huì )發(fā)出聲光報警信號，同時(shí)推送消息至手機 APP，遠程提醒。

在廚房、車(chē)庫、汽車(chē)后備箱等處放置水霧滅火器，可快速控制初期火災。

廚房/廁所/門(mén)窗

在廚房部署無(wú)線(xiàn)水浸探測器，探測廚房漫水；廁所/老人臥室部署無(wú)線(xiàn)報警按鈕，出現意外情況，及時(shí)通過(guò)按鈕示警；大門(mén)部署無(wú)線(xiàn)門(mén)磁，能夠識別大門(mén)開(kāi)關(guān)動(dòng)作；門(mén)窗部署無(wú)線(xiàn)壁掛被動(dòng)紅外幕簾探測器，能夠探測人體穿越門(mén)窗；書(shū)房/臥室等存放貴重物品處，可部署無(wú)線(xiàn)位移探測器，探測室內物品的移動(dòng)；全屋部署無(wú)線(xiàn)探測設備，出現意外情況時(shí)，通過(guò)報警主機發(fā)出報警信號至報警中心，業(yè)主可及時(shí)接收報警消息，采取相應措施。

三、 方案特色

  1.日夜彩色成像，部署全彩攝像機，夜間也能看清車(chē)輛停放及人員活動(dòng)情況，分辨人員及車(chē)輛車(chē)牌號、色彩等信息。

  2.周界智能防護，針對周界進(jìn)行智能布控，識別到有人進(jìn)入布防區域，即刻語(yǔ)音提醒，實(shí)時(shí)推送報警信息至手機客戶(hù)端。

  3.便捷可視對講，實(shí)時(shí)與到訪(fǎng)客人進(jìn)行可視對講，確認后進(jìn)行授權開(kāi)門(mén)，迎客更方便，出入安全便捷。

  4.安全防范升級，當出現火情、廚房漫水、外人入侵、貴重物品移動(dòng)等情況，可將報警信息實(shí)時(shí)推送到手機客戶(hù)端，及時(shí)提醒業(yè)主，便于業(yè)主及時(shí)采取相應措施。

  5.全屋暢快上網(wǎng)，保障無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )的穩定運行，滿(mǎn)足大面積別墅日常網(wǎng)絡(luò )需求。

1.建設背景

“推進(jìn)國家治理體系和治理能力現代化，必須抓好城市治理體系和治理能力現代化?！鄙鐓^是城市的基本單元，是城市的最基本組成單位，是城市治理的最后一公里。

根據住建部相關(guān)統計數據顯示，全國共有老舊小區近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積約為40億平方米。老舊小區多分布在城區中心位置，受歷史條件和成本限制，拆遷的難度大，進(jìn)行改造成為提升居住品質(zhì)的最優(yōu)選擇。

2019年3月，《2019年政府工作報告》中提出城鎮老舊小區量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場(chǎng)、便利店、步行街、停車(chē)場(chǎng)、無(wú)障礙通道等生活服務(wù)設施。

2.社區治理需求

系統需要可全天候對社區內各類(lèi)場(chǎng)景進(jìn)行智能監管，實(shí)現對高空拋物、垃圾分類(lèi)、非機動(dòng)車(chē)進(jìn)電梯/樓道、垃圾堆放、店外經(jīng)營(yíng)、違規游街攤販、機動(dòng)車(chē)違停、非機動(dòng)車(chē)違停、沿街晾曬、人群異常聚集等常見(jiàn)違規/違章行為的自動(dòng)檢測發(fā)現，當出現違規事件時(shí)可第一時(shí)間通知相關(guān)工作人員進(jìn)行處理，提升社區場(chǎng)景化監管效能。

3.建設目標

智慧社區是通過(guò)綜合運用現代科學(xué)技術(shù)，整合區域人、地、物、情、事、組織和房屋等信息，統籌公共管理、公共服務(wù)等資源，依托適度領(lǐng)先的基礎設施建設，提升社區治理和社區管理現代化，促進(jìn)公共服務(wù)和便民利民服務(wù)智能化的一種社區管理和服務(wù)的創(chuàng )新模式，也是實(shí)現新型城鎮化發(fā)展目標和社區服務(wù)體系建設目標的重要舉措之一。

4總體架構

智慧社區綜合管理系統通過(guò)多級架構的模式為不同的用戶(hù)提供多樣化應用，整合門(mén)禁管理子系統、視頻監控子系統、消防子系統、新能源汽車(chē)充電樁系統、非機動(dòng)車(chē)充電樁系統、智能廣播系統等12個(gè)前端子系統，通過(guò)智慧社區云平臺/社區聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行統一管理，在互聯(lián)網(wǎng)/運營(yíng)商側形成消防監管基礎能力，提供設備接入能力、基礎管理能力及數據接入匯聚轉發(fā)能力，在電子政務(wù)外網(wǎng)側借助基層治理智慧管理平臺形成社區治理類(lèi)、平安建設類(lèi)、社區服務(wù)類(lèi)三大應用模塊。